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    家園活動
    房價“合理回歸”的標準是什么?
    來源:網絡轉載 作者:Administrator 點擊:2898次 日期:2012-02-21

        2月6日—10日,國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會,聽取社會各界人士對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議。溫家寶說,房地產調控目標有兩個:一是促使房價合理回歸不動搖,二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。這是兩年來溫家寶第六次強調促進房價合理回歸。
        然而,房價合理回歸的標準是什么?市場一直未有公開解答。專家在接受中國經濟時報記者采訪時分析認為,謎底可能在今年兩會期間揭曉。
    住建部官員:不清楚標準
        自2010年4月中央實施新一輪樓市調控以來,市場成交量持續下滑,房價上漲過快勢頭已經得到遏制。在前述座談會上,溫家寶除了再次強調堅持房地產調控不能松,促使房價合理回歸外,還表示今年是本屆政府任期的最后一年,各項工作一定要善始善終,能做的事情決不拖延,能解決的問題絕不推脫。這也引發了人們對樓市后續調控的猜測。
        盡管中央一再強調堅持房地產調控不動搖,促進房價合理回歸,但是房價合理回歸的標準是什么,卻是一個令人費解的問題。
        “我不清楚這方面的事情,其他業務部門是否知道也不清楚。”2月13日,就是否掌握中央關于房價合理回歸的標準問題,中國經濟時報記者致電住房和城鄉建設部辦公廳,該廳相關負責人如是表示。這位負責人強調,各城市本身的價格水平不一樣,所以很難有一刀切的標準。
        記者同時聯系到住建部多位人士,得到的答復也是說不清楚,或沒有標準。也有負責人表示,什么樣的房價算合理,還需要深入研究,房價回歸到合理價位應該是一個長期的目標。
    專家:房價普降30%才合理
        “是降10%、降20%?到目前為止沒有一個明確的目標,老百姓、開發商都在觀望?”任志強日前在“中國地產新視角高峰論壇”上說。
        國土部前述相關負責人對記者表示,以前中央提出的調控目標是讓房價不要漲得太快,而現在中央的調控目標是要促進房價回歸合理價位,實質就是要讓房價下降。
        全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受記者采訪時則認為,中央促進房價合理回歸并不等于要降房價,是回歸到一個相對合理的區間。至于如何才算合理區間,可能還在研究。
        聶梅生說,由于城鎮居民收入不像工資,不好統計,用房價收入比作為衡量房價是否合理的標準比較困難,調控標準可能采取傾向于與CPI和GDP掛鉤的辦法。她認為,只要房價漲幅在CPI與GDP之間,即高于CPI增幅,低于GDP增幅就應該是合理的。預計今年兩會期間,關于房價合理回歸的標準就會有個說法。這也是大家關注的問題。
        而中央黨校長期關注中國房地產問題的周天勇教授則認為,采取與CPI和GDP掛鉤的辦法并不妥,衡量房價是否合理最科學的標準應該采用房價收入比。他說,截至2010年,中國城鎮居民的房價收入比在8.7左右,而國際上通常在3-6之間,部分中國一線城市則達到十幾,甚至二十,房價明顯過高。
        周天勇說,一個城市如果房價收入比超過7,普通居民就很難買房,超過8一般工薪階層就買不起房。按目前全國城鎮居民的平均收入水平,全國房價整體普降30%才合理,而這是本屆政府難以做到的,樓市調控任務還很艱巨。

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